Business Unit: Project & Construction Management
Portare il progetto al livello necessario per la sua cantierizzazione, analizzando i rischi e individuando le criticità, apportare il sapere del construction manager perchè tutto fosse pronto per la fase di restauro, limitando gli imprevisti. Questo era l’obiettivo assegnato quando siamo partiti per Kemeri, una zona della città balneare di Jurmala in Lettonia, vicino Riga, dove questo resort è stato istituito già nel 18 ° secolo per le qualità terapeutiche dell’acqua di zolfo nelle numerose sorgenti del quartiere.
Committente: Nesco Group
Ruolo: Alta Sorveglianza per l’investitore
Periodo della Consulenza: 2002-2003
SPM: Dott. Arch. Emilio Arnoldi – Partner: Dott. Arch. Stefano Arnoldi (Assistente Project Manager) / altri membri del team
Storia del sanatorio di Kemeri
Le sorgenti di zolfo di Kemeri erano utilizzate nella medicina tradizionale già nella seconda metà del XVIII secolo e all’inizio del XIX fu scelta come destinazione per il benessere prediletta dai reali della regione di Kurzeme che vennero qui per cure e vi rimasero.
L’analisi chimica delle acque sorgive di Kemeri fu effettuata per la prima volta a San Pietroburgo nel 1801.
Il primo stabilimento balneare pubblico a Kemeri fu costruito nel 1838 su un appezzamento di terra di proprietà statale che era stato assegnato per scopi di terapia con acqua di zolfo dall’imperatore Nicola I. Questo è considerato come l’anno di fondazione del resort che era piuttosto popolare nell’Impero russo e una linea ferroviaria diretta tra Mosca e Kemeri fu aperta nel 1921.
Durante la prima guerra mondiale ci furono combattimenti attivi nell’area di Kemeri e Tirelpurvs e il resort subì gravi danni. Ma si riprese rapidamente dopo la guerra e ottenne lo status di città nel 1928 ed era il luogo favorito per il benessere dei cittadini di Riga.
La linea del treno elettrico per Kemeri fu aperta nell’ottobre del 1951.
Nel 1959 Kemeri entrò a far parte della città di Jurmala.
Durante il periodo sovietico il resort fu notevolmente ampliato e gli fu conferito lo status di resort di importanza URSS.
L’efficace collocazione nello scenario, con un giardino alla francese di 10 ettari e nella forma monolitica crea l’impressione di un castello (l’edificio è stato chiamato anche “la nave bianca”).
L’interno degli anni ’30, i mobili, le opere d’arte, la decorazione dei locali sono stati conservati all’interno dell’edificio. I meglio conservati sono gli arredi della biblioteca.
Ma il fiorente resort è andato in declino negli anni ’90, quando la situazione economica è cambiata dopo il ripristino dell’indipendenza della Lettonia.
L’edificio è stato oggetto di un’asta di privatizzazione il 18 luglio 1998 e l’unico offerente ha pagato l’agenzia lettone di privatizzazione (LPA) chiedendo a un prezzo di 900.000 lats ($ 1,53 milioni) con il 20% pagabile in contanti e il resto in buoni di privatizzazione per il 100% della proprietà.
Obiettivi del progetto
Arrivati sul posto era rimasto solo un monumento architettonico che parlava dell’antica gloria del resort Kemeri, sebbene sono ancora disponibili acqua e zolfo sulfurei.
Un edificio di cinque piani con terrazze sul tetto e una torretta al centro, riccamente decorato con elementi di classicismo: colonne, balaustre, pilastri, cornici.
Scopo dell’investimento era trasformare l’edificio di 12.000 mq in un hotel di 132 camere entro il 2005 per riportare l’edificio ai fasti del luogo, come a metà degli anni ’30, un grande hotel spa, consapevoli del declino vissuto dal turismo della salute e la necessità di trasformarlo in wellness perchè solo le stazioni termali che sanno innovarsi e svilupparsi in nuovi modelli di resort potranno continuare ad attrarre turisti.
Queste stazioni termali sopravvivono grazie all’innovazione e allo sviluppo nei resort per continuare ad attrarre turisti.
Quale edificio storico vincolato era sottoposto comunque a richieste da parte dei portatori di interessi locali con l’inserimento di attività per disturbi articolari e spinali, disturbi nervosi, malattie cardiache e circolatorie e malattie della pelle con bagni di zolfo, fango di torba, ginnastica medica, massaggio, ossigenoterapia iperbarica, fisioterapia, inalazioni, docce, saune e agopuntura.
Per citare solo alcune WBS pianificate:
- opere di intonacatura – 12000 m2;
- pareti in cartongesso – 9580 m2;
- soffitto in cartongesso – 4850 m2;
- opere di pittura – 8880 m2.